全面取消限购后，这个热点城市有房源直降30万......

摘要： 　　来源：每经房产　　“新政出台后，部分户型的优惠力度有所上升。以一套900万的房子为例，优惠了30万。”厦门岛内房产中介袁子健（化名）告诉记者。　　11月15日，厦门市住房...

　　来源：每经房产

　　“新政出台后，部分户型的优惠力度有所上升。以一套900万的房子为例，优惠了30万。”厦门岛内房产中介袁子健（化名）告诉记者。

　　11月15日，厦门市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，从解除限购、调整住房信贷和住房公积金政策等多方面对厦门当前的房地产政策进行了优化。其中，最为重磅的一条是，在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格。这也意味着，厦门全域取消限购。

　　值得注意的是，厦门思明区和湖里区的房价可与四大一线城市比肩。克而瑞数据显示，10月思明区商品住宅均价为94961元/平米，湖里区商品住宅均价约65769元/平米。

　　“此前限购放松的基础上进一步放松，所以原先的放松不解渴，需要进一步优化调整房地产政策。全面放松是非常重要的信号，也体现了政策放松再放松的导向。”易居研究院研究总监严跃进认为，至于担心市场炒作，按照目前的供求关系，不是市场的主要矛盾。

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　　“对改善型购房者更有吸引力”  

　　就在近两个月前的9月18日，厦门刚刚发布房地产调控新政，岛外集美区、海沧区、同安区、翔安区正式取消限购和限售。随着此次思明区和湖里区取消限购，意味着厦门全域取消限购。

　　袁子健告诉记者，此次政策调整，或许对有改善型需求的厦门本地人来说更有吸引力。“无论是9月的认房不认贷，还是此次对多子女家庭购买的第二套住房认定为首套，都更利好有改善性换房需求的置换群体。”

　　图源：厦门市住房保障和房屋管理局

　　从市场表现来看，目前厦门楼市面临不小的压力。

　　据克而瑞数据，今年10月厦门新建商品住宅成交面积仅15万平方米，环比增幅96%，同比下降4%；累计来看，今年1-10月，厦门新建商品住宅成交面积162万平方米，同比增长19%。

　　去化方面，厦门今年10月新房去化率仅28%，较9月34%的去化率下降6个百分点。库存方面，截至今年10月，厦门库存规模为295万平方米，去化周期28.7个月。

　　市场观望情绪浓厚，从房价下跌也可窥见。据国家统计局11月16日最新发布的数据显示，10月份70个大中城市中，厦门新房价格环比下降了0.2%，1-10月平均同比下降2.5%。

　　“这次全域退出限购，并且对限贷政策进行了明显的调整，其触发因素主要是10月份市场下行超出了预期，岛外退出限购和认房不认贷的效果并不明显。”李宇嘉指出，“岛内商品房市场为全体福建人、闽南人，甚至全球闽南人所青睐。面对岛内供给弹性非常小，供应量有限，早已进入存量时代的现状，厦门依然退出了岛内限购，说明当前厦门的房地产市场确实比较疲弱。”

　　值得注意的是，进入四季度，厦门岛内多个纯新盘入市或待入市，在售、待售存量较大。据克而瑞统计，当前岛内主力楼盘实际可售、待售房源超5000套，岛内市场抢客竞争压力升级，亟需放开政策限制，引导有效客户入场。

　　图源：克而瑞

　　同时，厦门二手房市场成交量同样持续低迷。厦门市住房保障和房屋管理局数据显示，2023上半年厦门二手房市场行情较为低迷，总成交量12000套，不到2021年上半年成交量的一半，排近5年倒数第二位。

　　国家统计局10月份70城数据显示，厦门二手房价格环比下跌0.9%，1-10月平均同比下降3.8%。至此，厦门二手房价同比已经连续16个月出现下跌，环比连续8个月下跌。

　　在李宇嘉看来，厦门距离上次退出岛外限购不到两个月的时间，这次全境退出限购，其中一个触发的因素是，根据住建部部长最新的表态，房地产新模式下，商品房回归商品属性，更多的用法律和市场的手段来调节。

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　　全国已有约35城放松限购政策

　　在当前房地产市场平稳运行的前提下，厦门全域放开限购对市场是否会带来***作用有待观察。

　　据诸葛数据研究中心不完全统计，今年以来，截至11月15日，全国约35城放松限购政策，其中，有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉、宁波、昆明、厦门16城全面取消限购政策。

　　另据中指研究院统计，目前除北京、上海、深圳、广州四个一线城市，二线城市中仅剩成都、天津、西安、杭州、苏州等仍执行限购政策。不过，部分仍在执行限购的城市，已经对限购政策进行了一定调整，其中，广州、天津、杭州、上海部分区域先后优化了限购政策。

　　一位不愿具名的房地产分析师在接受记者访时表示，“今年的政策出来很密集，我们一开始看法比较积极，包括广州放松部分区域限购等，都觉得是重要信号。但是目前观察下来，政策释放的购买力其实比较有限，就是对观望很迟迟没有下手的这部分（消费者）有用，很快也就消化完了。”

　　目前，各方的共识是，二线城市仍有空间，而一线城市则要依照市场而定。

　　“预计未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，不排除将有更多城市全面取消限购。”

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，一线城市限购政策调整力度取决于市场恢复程度，参照广州近郊取消限购，北京、上海、深圳未来也有望按照因区施策、因需施策优化限购政策，如取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房以及特定需求购房限制等。