做低房价少缴税款，客户受损中介赔偿

摘要： 　　作者｜法治日报全媒体记者 潘从武 通讯员 毛榆 赵祺　　来源｜法治日报　　购房后，你会选择由房屋中介代缴契税吗？其中是否存在风险？近日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民...

　　作者｜法治日报全媒体记者 潘从武 通讯员 毛榆 赵祺

　　来源｜法治日报

　　购房后，你会选择由房屋中介代缴契税吗？其中是否存在风险？近日，新疆***尔自治区***市米东区人民***审理了一起中介未按照约定足额代缴契税，导致购房人受损的案件。

　　***查明，2020年初，王某通过某中介公司购得一套二手房，约定成交价为73万元，契税由王某缴纳，中介公司代缴。王某支付首付款后，剩余款项通过商业贷款付清。王某口头告知中介公司，他后期要转为公积金贷款，契税一定要足额缴纳。

　　随后，中介公司按约协助王某办理了商业贷款及过户手续，王某向中介公司办事员转账10950元契税款，而办事员在实际办理缴税过程中仅缴纳5000余元税款，且缴税基数为34万元。王某曾多次询问金额等问题，均被告知已足额缴纳。

　　2022年，王某获得转办住房公积金贷款条件，但在办理相关手续时得知房屋价格被做低，导致其只能贷款27万元，中间还将产生利息差。王某认为，该部分损失是中介公司未足额缴税造成的。

　　今年3月，王某将中介公司及办事员诉至***，要求二被告赔偿利息差、返还预付契税款、代办费、中介费等各项费用合计11万余元。

　　***认为，合同签订后，原告向被告办事员转账10950元契税款，办事员仅缴纳契税5000余元，存在严重违约行为，应当承担赔偿责任。同时考虑到原告未尽到谨慎注意义务，***确定原告自担30%的责任，被告承担70%的赔偿责任。办事员是中介的工作人员，其行为是履行职务行为，后果应由中介公司承担。

　　据此，***依法判决被告中介公司赔偿王某利息差额损失7万余元，并退还未替原告缴纳的契税款5000余元。

　　法官庭后表示，民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，由于中介公司办事员未按照王某的指示足额缴纳契税，导致原告无法及时办理公积金贷款从而产生利息差，应当承担相应的赔偿责任。